Baisse des taux de crédit immobilier : voici combien vous pouvez emprunter en février 2024

Baisse des taux de crédit immobilier : voici combien vous pouvez emprunter en février 2024 : La baisse des taux de crédit immobilier est une aubaine pour les emprunteurs en ce mois de février 2024. Après deux années de hausses incessantes, cette diminution offre un répit bienvenu aux futurs propriétaires dans un marché immobilier tendu.

Dès ce mois-ci, les emprunteurs peuvent bénéficier de conditions plus avantageuses, avec des taux d’intérêt en baisse par rapport aux mois précédents.

Les taux de crédit immobilier amorcent enfin leur baisse en ce début d’année. C’est une excellente nouvelle pour les emprunteurs, car cela signifie une augmentation de leur capacité d’emprunt en février. Voici de combien.

En effet, pour ce mois de février, les emprunteurs présentant des profils solides peuvent accéder à un taux d’intérêt de 3,90 % sur 20 ans, soit une baisse de 0,3 % par rapport au mois précédent. Selon Julie Brachet, directrice du courtier VousFinancer, cette volonté des banques de prêter davantage en ce début d’année s’explique par la possibilité pour elles de reconstituer leurs marges, ainsi que par une concurrence interbancaire stimulante.

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Cette baisse des taux de crédit immobilier se traduit par une augmentation significative de la capacité d’emprunt pour de nombreux profils d’emprunteurs.

Par exemple, un célibataire avec un revenu annuel de 30 000 euros voit sa capacité d’emprunt passer de 104 368 euros en décembre à 107 121 euros en février, pour un prêt étalé sur 20 ans, soit une hausse de 2 753 euros. Les emprunteurs à revenus plus élevés bénéficient davantage de cette baisse des taux. Un célibataire avec un revenu annuel brut de 70 000 euros peut désormais emprunter jusqu’à 249 948 euros sur 20 ans, soit une hausse de 6 424 euros par rapport aux taux de décembre.

Cette tendance à la hausse de la capacité d’emprunt se retrouve également chez les ménages. Par exemple, un ménage avec un revenu annuel brut de 50 000 euros voit sa capacité d’emprunt passer de 173 964 à 178 535 euros en deux mois, soit une progression de 4 589 euros. Pour les ménages avec un revenu annuel brut de 100 000 euros, la capacité d’emprunt augmente de 9 177 euros en deux mois seulement.

En résumé, les emprunteurs peuvent désormais bénéficier de taux moyens autour de 3,80% sur 15 ans et juste au-dessus de 4% sur une durée de 20 ans, avec des réductions pour les dossiers premium. Sur 25 ans, la durée maximale réglementaire, les taux varient entre 3,90% et 4,30%.

Par ailleurs, il est désormais possible d’obtenir un crédit immobilier sur 30 ans, les banques étant disposées à accorder des prêts sur cette longue durée, malgré les règles du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) qui recommandent une durée maximale de 25 ans. En effet, les établissements bancaires peuvent contourner ces exigences dans 20 % des cas.

Cette flexibilité accrue dans les durées de prêt permet aux emprunteurs de mieux s’adapter à leurs besoins financiers et à leur capacité de remboursement. Ainsi, certains pourront choisir des durées plus longues pour réduire le montant de leurs mensualités, tandis que d’autres opteront pour des durées plus courtes afin de réduire le coût total du prêt.

Cependant, il est important de rester vigilant et de ne pas se laisser emporter par l’enthousiasme lié à la baisse des taux. Il est essentiel de bien évaluer sa capacité de remboursement et de ne pas s’endetter au-delà de ses moyens, même si les conditions d’emprunt sont favorables.

En conclusion, la baisse des taux de crédit immobilier observée en ce début d’année offre de nouvelles opportunités aux futurs emprunteurs. Cependant, il est recommandé de rester prudent et de bien réfléchir avant de s’engager dans un prêt immobilier, en prenant en compte sa situation financière actuelle et future.